Český investiční trh si v prvním čtvrtletí připsal 78% meziroční nárůst objemů. Noví majitelé za komerční nemovitosti utratili 1,6 miliard korun. Kdysi to bývala celoroční hodnota akvizic tuzemských realit.
Je třeba doplnit, že naprostá většina transakcí byla uzavřena ještě před opatřeními v souvislosti s Covid-19. A zároveň upozornit, že výsledky se i tak s ohledem na dosavadní vývoj vymykají standardu.
Klíčovým obchodem se stal prodej rezidenčního portfolia Residomo (42 584 bytových jednotek a 1 675 komerčních) společností Blackstone a Round Hill Capital, které získala švédská společnost Heimstaden Bostad. Ta za nájemní byty soustředěné především v Ostravě a okolí zaplatila 1,3 miliardy EUR. Tedy v průměru kolem 800 000 Kč za jednotku. Tato transakce sama o sobě představovala 78 % z celkového objemu uzavřených obchodů v tomto období.
Zbývající podíl na investičním objemu připadl dalším dvěma velkým transakcím. Obchodní dům Kotva v centru Prahy, který je od loňska oficiálně kulturní památkou, od podnikatele Václava Skaly a jeho společnosti PSN koupila Generali Real Estate. Oficiálně byla oznámena cena 150 milionů EUR.
Zmíněné následky koronaviru a reagujících opatření se nejcitelněji dotkly ubytovacích zařízení. Právě ty se ale před vypuknutím epidemie těšily obřímu zájmu investorů, mimo jiné na základě zvyšujících se performativních metrik, zejména obsazenosti a ceny ubytování.
S poklesem a nutností změnit strategii se tak musí vypořádat nový majitel známého pražského hotelu Carlo IV – francouzská realitní skupina Covivio. Ta jej získala od investiční společnosti Värde Partners v balíku dalších prémiových ubytovacích zařízení ze sítě Boscolo v dalších evropských metropolích přibližně za 126 milionů EUR.
Rekordní 78% progres v úvodu roku se v aktuálním čtvrtletí opakovat nebude. Řada transakcí byla pozastavena nebo dokonce předčasně ukončena. Většina tradičních investorů vyčkává, jak se budou jednotlivé segmenty vyvíjet. Platí to především pro obchodní centra, ale i kancelářské budovy, stejně jako ubytovací zařízení.
Celý investiční report za první kvartál si můžete stáhnout níže.
