Nedostatek kvalitních prostor, zpomalení výstavby některých projektů a nově také vysoké stavební náklady na úpravu interiérů stojí za mírným ochlazením pronájmů kancelářských prostor. Přesto do konce března byla poptávka opět vyšší než nabídka.
33 400 m2 nových kanceláří a téměř 70 000 m2 nově pronajatých prostor (z čehož 53 600 m2 činila čistá realizovaná poptávka). Tento jednoduchý poměr dokládá, v jaké kondici byl pražský kancelářský trh před nástupem Covid-19.
Už před zavedením bezpečnostních opatření jsme se však sami setkávali s ambivalencemi v rozhodování nájemců. Argumentem, který stál proti relokacím nejčastěji, byly náklady na stěhování. A s tím spojené vysoké stavební náklady na úpravu prostor, které ne vždy hradí pronajímatel.
Přesto byly v prvním čtvrtletí uzavřeny pronájmy a předpronájmy na přesně 69 600 m2 kanceláří. Standard na vývoj v posledním roce, mírný podprůměr na první čtvrtletí v posledních třech letech.
Fakt, že neobsazenost dále klesla na 5,4 %, je dán hlavně nižším objemem dokončených nových staveb. Pronájmy proto zčásti saturují již stávající nabídku. Respektive neobsazenost v případě renegociovaných nájmů nezvyšují.
Z dokončených budov jmenujme například Kotelna Park II (11 500 m²) na Praze 5 nebo Churchill Square II (11 200 m²) na Praze, případně završenou rekonstrukci Sixty house (6 400 m²) na Praze 4.
Výstavba byla zahájena pouze na jednom kancelářském projektu, Harfa Office Center 2 (30 700 m²) na Praze 9. I přes to, že stavební firmy bojují s nedostatkem pracovníků (především ze zahraničí), stále od developerů evidujeme nové projekty s kapacitou 107 000 m2 s termínem kolaudace do konce letošního roku.
V týmu Office Agency aktuálně nezaznamenáváme sníženou aktivitu nájemců. Spíše naopak. Není však vždy spojena s hledáním nových kanceláří. Firmy v post-koronavirové době řeší spíše renegociace, downsizing prostor, akcentují komunikační technologie a přípravu na ně nebo sondují možnosti flexibilnějších nájemních podmínek.
Aktuální report za první kvartál letošního roku si můžete stáhnout níže.
