TISKOVÁ ZPRÁVA

Trh průmyslových prostor je na novou situaci připravený. Poptávka firem zůstává velmi silná

27 April 2020

S nuceným pozastavením výroby ve velkých automobilkách a dodavatelských společnostech se objevily obavy z propadu trhu průmyslových prostor. Jde o logickou úvahu. Ale po prozření z krize po roce 2010 jsou developeři, vlastníci i operátoři na další vývoj připraveni. Česká kancelář mezinárodní poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate proto zatím nezaznamenává ani pokles nájemného, ani skokový růst neobsazenosti v distribučních centrech.

Možné oslabení jedné části tohoto segmentu totiž mnohdy způsobí růst jiného. „Konkrétně vnímáme vzestup poptávky po prostorách i spedičních službách spojených s rychloobrátkovým zbožím. Podle nás dokonce situace nahrává novým formátům a generuje značné příležitosti pro všechny subjekty,“ konstatuje Dušan Drábek, vedoucí týmu Industrial & Logistics BNP Paribas Real Estate pro Českou republiku a Slovensko.

O stávající stabilní situaci v logistice hovoří i údaje z oblasti e-commerce. Objemy objednaného zboží překonávají podle klíčových hráčů i tradiční nejsilnější období v roce. Týká se to potravin, informační a komunikační techniky, drogerie, farmaceutických prostředků i produktů bezprostředně souvisejících s „koronavirovou“ situací. V řadě těchto položek rostou také klasické kamenné prodejny, resp. ty, kterým je provoz umožněn.

CTPark Ostrava

Podle Dušana Drábka se v současnosti na trhu objevují nové poptávky po krátkodobých pronájmech tzn. pronájmech na 3 až 12 měsíců. Tyto poptávky směřují jak na majitele skladů / developery, tak na logistické firmy. Díky pozastavení zásobování v segmentu automotive a dalších sektorů mají některé z nich volné kapacity k okamžitému využití a dokáží flexibilně zareagovat a poskytnout rovněž skladové služby. „Nejde jen o rychloobrátku. Aktivní jsou i dovozci zboží z Asie a dalších vzdálených oblastí, kteří potřebují zboží uskladnit na přechodnou dobu,“ vysvětluje Dušan Drábek.

Vzhledem k rostoucím online nákupům vyvstává operátorům i samotným prodejcům potřeba dostupnosti distribučních center. A to nahrává jak velkým skladovým parkům v nejžádanějších lokalitách (zejména okolí Prahy), tak také menším, strategicky rozmístěným městským skladům – depům, ze kterých zboží putuje přímo koncovým zákazníkům. Podle analýzy BNP Paribas Real Estate z konce roku 2019 byla v Praze celková plocha podobných distribučních center 75 000 m², další pak čekají na výstavbu.

V Praze přibývají menší městské sklady

90 minut je pro mnoho zákazníků v Praze maximální přijatelná doba dodávky potravin, které si objednali online. U bílé techniky nebo módy je tolerance času dodání vyšší, ale také tady se nároky kupujících zvyšují. Majitelé e-shopů i dopravci jsou proto nuceni zahušťov...

BNP Paribas Real Estate Czech Republic

Díky přeskupené poptávce vnímáme zvýšený zájem developerů o využití brownfieldů nebo starších a nevyužívaných objektů, které mají výhodnou a strategickou polohu. V širším centru metropole ani v jejím okolí se totiž jiné dostupné rozvojové pozemky pro novou výstavbu prakticky nevyskytují.

Dušan Drábek, vedoucí týmu Industrial & Logistics BNP Paribas Real Estate pro Českou republiku a Slovensko

Na rozdíl od situace po roce 2010, kdy velká neobsazenost vedla k tlaku na nájemné, se developeři v dnešní době už téměř nepouštějí do spekulativní výstavby bez kontrahovaného klienta. Za aktuálních podmínek proto mají možnost tzv. zakonzervovat projekt na úrovni připravené lokality i stavební dokumentace, ovšem bez jeho realizace. S výstavbou začínají až v okamžiku, kdy uzavřou s nájemcem smlouvu.

Attachments

Download All

AAG CR Industrial 2019 Q4_EN.pdf

pdf | 4.45 MB

Download

AAG CR Industrial 2019 Q4_CZ.pdf

pdf | 4.65 MB

Download

Názory a komentáře

Banky dále financují developerské projekty. Změnily se ale požadavky na účel, lokalitu i obsazenost

6 January 2021

Tuzemské banky nadále pokračují ve financování developerských projektů. Výhodu mají stávající významní klienti bank a také ti, kteří se zaměřují na rezidenční segment a logistiku. Velmi ostražití jsou bankéři u lokalit, které jsou více navázané na turistický ruch. Zvýšil...

6 January 2021

Názory a komentáře

Krize přinesla nájemcům příležitost zamířit do podnájmů v moderních budovách

3 August 2020

Téměř dvě třetiny nájemců moderních kancelářských budov uvažují o tom, že část svých prostor podnajmou jiné společnosti. Děje se tak v přímém důsledku pandemie Covid-19. Řada firem nadále funguje v omezeném režimu, kdy část zaměstnanců nebo mnohdy celý pracovní tým pracu...

3 August 2020

Názory a komentáře

Firmy v Praze zmenšují kanceláře, zkracují nájmy a soustředí se na bezpečnost svých zaměstnanců

30 June 2020

Kancelářský trh se vlivem Covid-19 nezastavil. Pouze nájemci změnili priority. Tříměsíční etapa spojená s prací z domova s využitím moderních komunikačních technologií ukázala firmám nové možnosti řízení týmů. Z průzkumu, který mezinárodní poradenská společnost BNP Parib...

30 June 2020

Názory a komentáře

Tuzemští investoři do nemovitostí by mohli Česko katapultovat mezi evropskou špičku

20 May 2020

Jisté je, že nic není jisté. Takto by se dala přeložit vyjádření lídrů v řadě oblastí. Predikce jsou opatrné, nezřídka protichůdné. A výsledek závisí na celé řadě proměnných. Trochu jinak jsou na tom investice do komerčních nemovitostí. Vzhledem k vysoce konkurenčnímu pr...

20 May 2020

Cookies Policy

Cookie pravidla a soukromí BNP Paribas Real Estate

Užívání Cookies

BNP Paribas Real Estate používá cookies a podobné technologie na svých webových stránkách z několika důvodů. Tato pravidla objasňují, co jsou cookies a proč je používáme. Pokud v těchto pravidlech mluvíme o “cookies”, chápeme tím jak cookies, tak podobné technologie, které pracují na stejné bázi jako cookies. Když tato pravidla zmiňují termín “počítače”, jsou tím míněny počítače, chytré telefony a všechny ostatní zařízení, pomocí kterých je možné přihlásit se na internet. Naše cookie pravidla mohou být čas od času změněna bez upozornění, je tedy důležité pravidla pravidelně kontrolovat, abyste byli informováni o změnách nebo aktualizacích.

Akceptování cookies

Většina počítačů má ve svých prohlížečích automaticky nastavené akceptování cookies. Prohlížení těchto webových stránek bez předchozí úpravy nastavení Vašeho prohlížeče je z důvodu výše uvedeného považováno za akceptování cookies a podmínek těchto pravidel. Pokud si používání cookies na této webové stránce nepřejete, prosím změňte si nastavení Vašeho prohlížeče (viz postup níže), nebo odejděte z těchto webových stránek. Zablokování cookies může způsobit horší funkčnost webových stránek nebo se můžou stát některé části stránek nepřístupné.

Co jsou cookies

Cookies jsou krátké, většinou náhodně kódované textové soubory, které Vám jsou zasílány a ukládány ve Vašem počítači. Tyto soubory umožňují Vašemu serveru zapamatovat si určité informace, které internetové servery později mohou vyhledat a využít. Když navštívíte webové stránky BNP Paribas Real Estate, můžeme do Vašeho počítače poslat cookies. Mnoho cookies, které používáme, slouží ke zpříjemnění Vašeho užívání internetu. Jedná se například o použití cookies za účelem: - rychlejšího nahrání webových stránek; - urychlení vyhledávání na webových stránkách; -
uložení Vašich webových preferencí, jako nastavení jazyka a časové zóny; - zvýšení bezpečnosti webových stránek Vaší verifikací; - a zrychlení přihlášení na bezpečných webových stránkách. Cookies můžeme používat rovněž pro účely průzkumu a analytiky ke zlepšení úrovně našich webových stránek, našich služeb a produktů. Toto může znamenat sběr statistických dat o tom, jak často používáte naše webové stránky, které stránky jste navštívili a po jak dlouhou dobu.

Jak můžete spravovat nebo blokovat cookies

Standardně je ve většině prohlížečů nastaveno akceptování cookies. Je ale samozřejmě možné cookies blokovat, budete-li si to přát, a to změnou nastavení v prohlížeči. V “Nápovědě” Vašeho prohlížeče naleznete návod, jak to můžete provést. V některých prohlížečích je možné nastavit blokování určitých typů cookies nebo nastavit upozornění, které Vás bude informovat o uložení nové cookie na Vašem počítači, abyste ji mohli akceptovat, nebo případně odmítnout. Více informací naleznete v “Nápovědě” Vašeho prohlížeče, máte-li tuto funkci k dispozici. Je možné, že některé nezbytné součásti našich webových stránek jsou přístupné pouze za pomocí cookies. Pro plnou funkcionalitu stránek proto doporučujeme ponechat cookies povolené. V opačném případě může být funkcionalita stránek snížena nebo může být užívání stránek úplně znemožněno. Více informací o cookies a jejich správě můžete nalézt na následujících stránkách: http://www.allaboutcookies.org.

Ochrana Vašeho soukromí

Informace o ochraně Vašeho soukromí při užívání webových stránek BNP Paribas Real Estate naleznete v Pravidlech o vyloučení odpovědnosti a na ochranu soukromí.

Block