Necelých 205 000 m2 nových kanceláří přibylo v roce 2019 v Praze. Ačkoliv šlo o druhou největší nabídku od roku 2008, řadě nájemců se nedaří nacházet nové prostory nebo expandovat ve stávající budově. Za celý loňský rok dosáhla realizovaná poptávka 440 000 m2, zcela nové pronájmy tvořily přes 60 %.
Nedávno jsme zveřejnili studii, podle které mají developeři v Praze do roku 2024 dokončit kancelářské projekty s plochou téměř 1 milion m2. Na realitním (i mediálním) trhu měla naše zpráva velký ohlas. A nejen v komentářích pod články se opět objevily hlasy zpochybňující takovou absorpci Prahy.
Stačí se ale podívat na výsledky posledního kvartálu 2019: v Praze se aktuálně naopak nových kanceláří nedostává. Poptávka je zhruba o třetinu vyšší než nabídka, a to se v letošním roce objem dokončených kanceláří má navíc snížit na 135 000 m2.
Poptávka po kancelářích v Praze stále výrazně převyšuje nabídku, a to i v případě předpronájmů. Stále se potýkáme s nedostatkem kvalitních prémiových prostor, což vede pronajímatele k tomu, že si mohou diktovat podmínky a nájemce vybírat
Lena Popova, vedoucí týmu Office Agency pražské pobočky BNP Paribas Real Estate
Samozřejmě, některé nově dokončené budovy ještě nejsou zcela obsazené. To se může zdát podle jejich momentálního využití – opticky třeba podle rozsvícených oken. To ale neznamená, že prostory už nejsou pronajaté a nový nájemce stěhování teprve připravuje.
Sami každodenně řešíme množství poptávek a kolem většiny nově dokončených kancelářských budov je značně živo. Platí to také o těch, které byly dokončeny v posledních 3 měsících loňského roku: projekty SmíchOff nebo GreenPoint na Praze 5 či Telehouse na Praze 6.
Dokladem výše uvedeného trendu je rovněž vzrůstající počet předpronájmů připravovaných nebo nově zahájených projektů: společnost Fortuna (8 400 m2) v budově Churchill II na Praze 2 nebo společnost Adastra v Mississippi House (7 000 m2) na Praze 8.
Mississippi House, Praha - Karlín
Dalším důkazem je neslábnoucí tlak na růst nájemného. V posledním čtvrtletí se to projevilo v posunu nejvyššího realizovaného nájemného ve vnitřní Praze, kdy jeho hranice dosáhla 17 EUR/m2/měsíc. Z hlediska průměrného nájemného přeskočila Prahu 4 (14,6 EUR) i Prahu 5
(13,9 EUR) oblast Karlína a další místa na Praze 8 s 14,7 EUR.
(13,9 EUR) oblast Karlína a další místa na Praze 8 s 14,7 EUR.
Další relokace významných firem netroskotají jen na nižší dostupnosti požadovaného množství ploch v nových administrativních objektech. Velmi často se setkáváme s tím, že záměr stěhování do větších prostor omezuje nedostupnost pracovní síly.
Celý report si můžete stáhnout ve formátu PDF níže v sekci Attachments.
