Loňský rok dokázal, že tuzemské komerční nemovitosti se nacházejí ve vynikající kondici. Podle naší komparativní analýzy připravované původně pro letošní veletrh MIPIM v Cannes, je zdejší ekonomika v několika srovnávaných parametrech stabilnější než třeba v Německu, Francii, Velké Británii nebo Nizozemsku. To by mohlo vést k dalšímu přílivu investičního kapitálu.
Pokud je pro zahraniční investory a obchodníky některý údaj zvlášť pozoruhodný, pak je to podíl českého kapitálu v investičních transakcích. Tuzemští investoři prostřednictvím retailových i „kvalifikovaných“ fondů či společností vloni získali nemovitosti v hodnotě bezmála 1,25 mld. EUR. Což je 40 % z celkového objemu 3,1 mld. EUR – to je mimochodem třetí nejlepší výsledek po letech 2016 a 2017.
Apetit českých investorů je značný. I v posledním čtvrtletí loňského roku figurují mezi 4 největšími investičními transakcemi: Investika koupila za 86 mil. EUR Galerii Butovice, jeden z fondů Wood&Co. investoval 50 mil. EUR do kancelářského objektu GreenLine.
Neméně výmluvná je tzv. forward purchase akvizice komorního projektu Astrid Office v Holešovicích (developerem je UBM Bohemia) realitním fondem Portiva. Vstup do projektu s kapacitou 3 420 m2, jehož výstavba byla zahájena na konci loňského roku, dokládá nedostatek kvalitních investičních produktů na trhu.
V důsledku toho vnímáme v BNP Paribas Real Estate stále značný tlak na výnosovou míru. U zmíněných kanceláří klesl yield k 4 %. Vyšší prodejní ceny se však propisují do výnosů de facto všech typů nemovitostí. Například prodej distribučního areálu Amazon v Dobrovízi korejskému fondu Samsung Securities Limited znamenal u průmyslových nemovitostí rekordně nízký yield 4,25 %. Průměr se v tomto segmentu pohybuje kolem 5 %.
Hned několik významných transakcí se vloni v Praze odehrálo mezi hotely. Důvodem je mimo jiné jejich stále lepší výkonnost a růst dosahovaných cen. V celkovém investičním objemu 2019 náležel hotelům 17% podíl.
Celý report ve formátu PDF si můžete stáhnout níže.
