Investory z této země zajímají především kanceláře. A podle všeho budou korejské investice stát za celkově velmi silným rokem 2019.
1,7 mld EUR je hodnota komerčních nemovitostí, které změnily v prvním pololetí letošního roku majitele. Ve srovnání s rokem 2018 jde o nárůst o 59 %. Druhý kvartál se na tomto výsledku podílel více než 800 miliony EUR.
Nejaktivnější nadále zůstali čeští investoři – v pololetí drželi 36% podíl. Jen o 3 procenta méně získali právě jihokorejští investoři, pro které jsou dle všeho prioritou prémiové kancelářské budovy. Takto akvírovala tamní Hana Financial Group všechny tři fáze administrativního areálu Rustonka na Praze 8 (164 mil. EUR), potažmo výkladní Main Point Pankrác (130 mil. EUR).
„Korejci v Evropě nakupují velmi rádi a v poslední době se zaměřili také na region střední Evropy. Česká republika je pro ně stabilním a vyspělým trhem. I přes kompresi výnosů v posledních letech nadále vykazuje atraktivní výnosový spread v porovnání se západní Evropou. Nabídka vysoce kvalitních moderních kanceláří, mezinárodně uznávané společnosti, které jsou jejich nájemci a narůstající kulturní vazby mezi Prahou a Soulem, díky denním přímým letům, dále podporují chuť jihokorejských investorů investovat právě v Praze. Neočekáváme, že by příliv asijského kapitálu měl v blízké budoucnosti oslabovat, výhodný kurz oslabujícího korejského wonu vůči Euru poskytuje těmto investorům konkurenční výhodu, která jen tak nezmizí,“ vysvětluje Stewart Thomson, šéf Capital Markets v ČR a SR.
Také my v BNP Paribas Real Estate participujeme na několika transakcích, které by se měly pozitivně promítnout do konečné bilance letošního roku.
Investoři vedle kanceláří nakupovali rovněž hotely. Souvisí to s kontinuálním růstem obsazenosti i cen, kterých hotely dosahují v hlavní sezoně i mimo ni. Majitele takto například změnily hotely K+K Hotel Central a K+K Hotel Fénix v rámci velké přeshraniční portfoliové transakce.
Bez zajímavosti není ani akvizice Industrial Parku Teplice a Ostrava společností TPG Real Estate Partners za 90 milionů EUR. Právě v segmentu průmyslových nemovitostí je dosahováno nejvyšší výnosové míry v průměru kolem 5,50 %.
Jak skladové prostory, tak i další segmenty trhu jsou však pod vlivem přetlaku investičního kapitálu. Výnosová míra pro kanceláře se díky přetrvávající silné poptávce mírně snížila na 4,25 %. Výnos kolem 3,25-3,50 % dosahují kamenné obchody na high streets, úspěšná obchodní centra pak 4,25-4,50 %.
