Developeři reagují na robustní poptávku firem
po větších a moderních prostorách. Vzhledem k omezené nabídce v centru i širším centru, kde je dlouhodobý nedostatek vhodných pozemků nebo budov určených k přestavbě, vznikají nové projekty i ve městských částech, které zatím nepatřily k zavedeným kancelářským zónám.
Podle našeho aktualizovaného průzkumu se 46 % nové výstavby týká lokalit na Praze 2, 6, 7, 9 a 10. Zpravidla jde o projekty, které svou lokací kopírují trasy pražského metra. V případě centra a širšího centra je stále rozšířenější redevelopment starších budov nebo jejich nahrazování novou výstavbou.
Jedinou výjimkou jsou rozsáhlé rozvojové pozemky brownfieldů jako nádraží na Smíchově nebo Masarykovo nádraží. Záměry výstavby na brownfieldech ve Vysočanech pak spíše potvrzují expanzi developerů z centra.
Podle našich údajů si letošní rok připíše více než 200 000 čtverečních metrů nových kanceláří. V roce 2018 bylo dokončeno pouze 139 000 m2. Řada z připravovaných projektů v letech 2019 a 2020 se zaplní nájemci právě mimo zavedené administrativní distrikty. Patří k nim například Harfa Office Park Beethoven a AFI City na Praze 9 či rekonstrukce Vinice Centrum na Praze 10, kam se ostatně přesunula TV Prima.
K nejaktivnějším developerům, jenž získává nájemce i mimo obvyklé části Prahy, je společnost AFI. Po obsazení projektu AFI Vokovice se rozhodla otestovat trh ve Vysočanech, kde vzniká signální AFI City s plochou 17 000 m2 moderních kanceláří.
K dalším developerům, kteří se rozkročují po Praze, je Skanska. Ta po úspěšném obsazení a prodeji budovy Visionary rozvíjí (vedle Parkview na Pankráci) další projekt v pražských Holešovicích - Port 7.
