Jak se nedávno nechal slyšet respektovaný americký urbanista Mark Johnson v Hospodářských novinách, Brno může přilákat zahraniční byznys rychleji než Praha. Jak si ale zdejší trh stojí teď? Odpověď jsme pro časopis Brno Business sestavili společně s analytiky coworkingového řetězce Spaces.
Celková kapacita moderních kanceláří v Brně blíží 600 000 m2. Budovy třídy A představují 82 % celkové plochy, zbývajících 18 % tvoří kanceláře kategorie B. V roce 2018 bylo dokončeno 38 900 m2 ve čtyřech projektech, což je o 125 % více než v roce 2017. Dlouhodobý roční průměr objem realizovaných projektů dosahuje cirka 26 000 m2.
Ve fázi výstavby či rekonstrukce se aktuálně nachází přes 90 000 m2 kancelářských ploch v sedmi projektech – z toho přibližně 70 900 m2 by mělo být dokončeno do konce roku 2019. V roce 2020 pak počítáme s otevřením zhruba 45 600 m2 nových kanceláří, což výrazně přesahuje průměr z posledních let.
Mezi nejvýznamnější plánované kancelářské budovy s dokončením v roce 2019 řadíme Zet.office v rámci areálu Nová Zbrojovka (19 500 m2), Areál Slatina P (15 000 m2) a Vlněna A,B (14 000 m2).
Ke konci druhého pololetí 2018 bylo v Brně dle dat Regional Research Fora evidováno celkem 56 000 m2 volných kancelářských prostor. Míra neobsazenosti v porovnání s prvním pololetím 2018 mírně vzrostla na úroveň 9,6 %, zejména kvůli nové nabídce.
Největší koncentrace administrativních objektů se nachází kolem centra města (Trnitá – Triniti, Titanium,…). Další kancelářskou aglomerací je pak severozápadní a jihozápadní osa od centra v zóně Heršpická (BBP, Spielberk, AZ Tower, M-Palace…). Z nejvýznamnějších rozvojových lokalit lze jmenovat Novou Zbrojovku a Jižní čtvrť. Právě v těchto budoucích obchodních čtvrtích lze očekávat největší rozmach již zmíněných coworkingových center.
Z hlediska poptávky je v Brně významně zastoupen sektor tzv. podnikových služeb, IT a technologických firem. Dle dat Association of Business Service Leaders se zde nachází cirka 30 mezinárodních business services center s celkem 15 000 zaměstnanci. Sektor vykazuje 20% roční růst.
Nájemné je v Brně relativně stabilní. Nejvyšší dosažitelné nájemné vzrostlo v druhé polovině roku 2018 na 14,50 EUR za m2 na měsíc. Požadované nájemné na plánovaných projektech se pohybuje od 12,50-14,95 EUR za m2 na měsíc.
