Největší realitní transakcí v segmentu maloobchodních prostor roku 2018 byl prodej obchodního a zábavního centra Forum Nová Karolina v Ostravě. Za 5,4 miliardy korun je koupila Reico investiční společnost České spořitelny, jež budovu vložila do portfolia ČS nemovitostního fondu. Ostravské Forum vlastnil od roku 2012 společný podnik britské investiční skupiny Meyer Bergman a kanadského penzijního fondu HOOPP.
Je na místě připomenout, že začátky tohoto centra s 58 431 m2 pronajímatelné plochy a více než dvěma sty obchodních jednotek nebyly vůbec snadné. Otevíralo se v roce 2012 v době vrcholící krize, velmi rychle centrum opustila část nájemců. Dílem i proto, že obyvatelé Ostravy Karolině přicházeli na chuť velmi pomalu. Vadila jim architektura i fakt, že pod její střechu zamířily desítky obchodníků z centra města. A to zůstalo pusté.
Časem se ale ukázalo, že zástupci Multi Developmentu, kteří Forum vystavěli, měli pravdu. Po chvilkovém "vylidnění" středu Ostravy se začaly otevírat zcela nové koncepty. Takové, které se do objektu typu Karoliny nehodí. Koncentrace tolika malých kaváren, bister, design shopů a dalších vyprofilovaných obchodů je opravdu výjimečná.
A Karolina? Ta loni dle jejích údajů překonala 9,5 milionu návštěvníků. A letos pokukuje i přes novou konkurenci v podobě Outlet Arena Moravia (TK Development, nyní vlastí CPI) nebo soustavnou modernizaci Avion Shopping Park po desetimilionové hranici. Krom toho tržby rostou 10% rychlostí ročně a obsazenost vykazuje 95% zdraví.
A investice? Z hlediska samostatných budov šlo o největší investiční transakci roku 2018. Její význam podtrhuje i fakt, že se uskutečnila mimo Prahu. A také to, že se odehrála v segmentu retailu, který bývá v naší branži označovaný za lakmusový papírek celé ekonomiky.
A ještě k novému majiteli. ČS nemovitostní fond je největším podílovým fondem na českém trhu. Spravuje nemovitosti, jejichž hodnota přesahuje 30 miliard korun. Fond v roce 2018 koupil čtyři nemovitosti a jednu prodal. V případě OC Forum Nová Karolina bude na property managementu nadále spolupracovat s týmem dlouholetého ředitele Martina Kubíka a jeho Active Retail Asset Management.
