The total commercial real estate investment volume in Europe reached €51.3bn in Q1 2018, 3% below the Q1 2017 result. This is a flying start to the year for the market especially since 2017 posted Europe’s all-time record for real estate investment. The 15 largest city markets monitored within this report actually posted a 2% increase compared to 2017, reaching €18.3bn.
The office sector posted a stable share of investment (41%) despite a slight decrease of the volume over the quarter (-6%). The retail segment experienced a good first quarter in many markets, particularly in Belgium, Spain, Italy and Poland. The latter saw the sale of two portfolios and a shopping centre that totaled €1.7bn. The industrial & logistics investment volumes went down (-6%), which may give a directional foretaste for the upcoming year considering the extraordinary 2017 result in this sector.
Letošní rok začal velmi dobře na čtyřech hlavních německých trzích (+ 50 % v průměru) s výjimkou Berlína (-10 %). K tomuto výsledku oproti předchozím letům, kdy se prodávaly portfolia, přispěly jednotlivé transakce. Centrální Londýn zůstává největším evropským investičním trhem a to navzdory poklesu o 42 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2017. Důvodem poklesu není nedostatek poptávky, spíše nedostatek jedinečných nemovitostí na prodej. Centrální Paříž si oproti roku 2017 polepšila (+ 12 %) díky silnému zájmu o investice do kanceláří (+ 18 %). Brusel (+ 245 %) se přesunul na 5. místo v žebříčku měst díky dvěma transakcím nad 300 milionů EUR – nákupního centra Woluwe a dvou kancelářských budov. Madrid zaznamenal pokles investic, ovšem je třeba brát v potaz velmi dobré 1. čtvrtletí 2017. Investičnímu trhu v Madridu dominoval maloobchodní sektor, především díky prodeji nákupního centra Parque Corredor (200 milionů EUR). Vídeňský investiční trh (+ 58 %) byl v prvním čtvrtletí rekordní, jeho tahounem byl kancelářský a maloobchodní sektor. Milánský investiční trh klesl (-35 %) oproti velmi dobrému 2017. Amsterdam pocítil pokles objemu investic o 65 %, zatímco Lisabon se zlepšil o 54 %, přičemž maloobchod se podílel na 90 % obratu. Varšava (+ 3%) zaznamenala rekordní úroveň za první čtvrtletí, opět díky investicím do maloobchodu. A konečně lucemburskému trhu (-6%) dominovaly obchody pod 40 milionů EUR.
Poté, co na konci roku 2017 dosáhly historicky nízkých úrovní, se výnosové míry pro špičkové nemovitostiv 1. čtvrtletí roku 2018 na většině evropských trhů stabilizovaly. Výjimky, které pokračovaly v sestupném trendu, jsou Paříž, Brusel, Bukurešť a Praha. Výnosová míra v Berlíně zůstává nezměněná (pod 3 %), což z Berlína dělá nejdražší evropské město pro kanceláře. O druhé místo se dělí Paříž s Mnichovem.
