At A Glance Q3 2020 Report / Prague Office Market

Office construction in Prague is still ongoing, but the period of speculative development has ended

13 November 2020

In the first nine months of 2020, over 140,000 sq m of modern office space was added to the Prague real estate market. Compared with last year, this is an increase of 35%. Construction continued, even during the 3rd quarter, and new projects were also launched. This is in spite of the fact that the coronavirus pandemic has reduced demand from tenants. The quarterly analysis of BNP Paribas Real Estate, the international consulting company, shows that 7.2% of modern offices are currently vacant in Prague; this corresponds to 267,300 sq m of office space. However, the offer of subleases is also growing, and these don't appear in the official register of vacant space. According to this analysis, there could currently be around 80,000 sq m of space available to sublet.

Banks are also responding to the situation and are becoming more cautious in financing new office projects. They require a higher rate of pre-leases and also a larger share of equity than in the pre-pandemic period. This has, in reality, ended the period of speculative construction without secured tenants. In the past, banks were willing to make exceptions for some premium locations, but now they require minimum occupancy for all projects. "We still haven't received information regarding the suspension of any projects due to the Covid-19 pandemic. We are more likely to see postponement of the project completion date, at most by 1 to 2 quarters," adds Lena Popova, Head of the Office Agency, BNP Paribas Real Estate.

SM1 / Smíchov City (foto: Sekyra Group)

In Q3, the construction of several important office buildings began. These include the headquarters of the Supreme Audit Office in the area of the former Holešovice brewery, the Florenc Gate administrative building and first part of the large Smíchov City project, where 128,000 sq m of administrative space is to be completed by the end of 2025.

The buildings completed between July and the end of September include AFI City 1 in Prague 8, with an area of 17,300 sq m, and The Flow Building on Wenceslas Square (14,830 sq m). By the end of the year, office space in Prague should increase by over 21,000 sq m. According to forecasts, it will be several times more in the coming quarters.

The largest transaction of the quarter, and indeed the whole year, was the renegotiation of the UniCredit Bank lease in the Philadelphia office building in BB Centrum. The space, with an area of 22,900 sq m, can be used by the bank, in agreement with the owner of the Passerinvest Group, until 2033. Thanks to this transaction, the realised demand has maintained its level from previous quarters. However, it is significantly lower compared to previous years. In the 3rd quarter, the net realised demand was 32,400 sq m, of which 2,200 sq m were subleases.

AFI City 1 (zdroj: AFI Europe)

Rents are almost unchanged, despite the fact that the office market in Prague is moving towards becoming a tenant market. If there are reliefs available, they relate more to allowances formoving, adaptation of premises or technological equipment, or take the form of rental holidays. Dueto the waiting tactics of many tenants, we can look forward to further changes by the end of theyear. Demand has already fallen to the same levels as 2013.

Where we see that rents have been reduced, it's usually in the context of subleases. "Many potential subtenants are bound by an existing lease and cannot leave the original premises immediately. It can therefore be expected that the subject of subleases will be very topical in 2021, and even moving into 2022,“ specifies Kamila Breen, Head of Research & Consultancy at BNP Paribas Real Estate. "A lot of large companies are still deciding how much space to sublet due to the effects of the pandemic. They start by conducting surveys among employees to find out how to set the optimal ratio between working from home and in the office. They then review their existing leases and only then decide how many square meters they will release. So far, this is a maximum of 15 - 20% of the total area," adds Lena Popova.

You can download the detailed report below from the Attachments section.

Attachments

Download All

AAG_Prague_Office_2020_Q3_EN.pdf

pdf | 836 KB

Download

AAG_Prague_Office_2020_Q3_CZ.pdf

pdf | 722 KB

Download

News | English

Another record year for the Czech Industrial Real Estate Market

17 May 2021

Historically low vacancy rates, a record volume of completed lease agreements, rising rents and unprecedentedly rapid progress and preparation for the construction of new warehouses and production halls. The domestic market of industrial premises is experiencing a euphor...

17 May 2021

News | English

Office developers in Prague have extended their deadlines - not current plans for construction

10 May 2021

Up to 700,000 sq m of new modern offices could be added to Prague Office Market by 2025. Currently, about a third of this volume is in the construction phase. However, due to the prevailing slowdown in demand and increasing vacancies in both existing and new office space...

10 May 2021

News | English

BNP Paribas Real Estate's Industrial Agency is expanding - in terms of both personnel and deals

5 May 2021

Industrial real estate is thriving in the Czech Republic. In spite of the effects of epidemiological measures, this segment is constantly evolving. There is currently a lot of activity involving new construction, demand and renegotiation of existing contracts for logisti...

5 May 2021

News | English

Real estate investors are looking for opportunities in the regions. And they’re finding them!

26 April 2021

In the first quarter of 2021, the activity of real estate investors fell to the lowest value since 2013. Commercial (and residential) buildings to the value of €310 million changed hands. The result was affected mainly by the lack of quality real estate on the market, ra...

26 April 2021

Cookies Policy

Cookie pravidla a soukromí BNP Paribas Real Estate

Užívání Cookies

BNP Paribas Real Estate používá cookies a podobné technologie na svých webových stránkách z několika důvodů. Tato pravidla objasňují, co jsou cookies a proč je používáme. Pokud v těchto pravidlech mluvíme o “cookies”, chápeme tím jak cookies, tak podobné technologie, které pracují na stejné bázi jako cookies. Když tato pravidla zmiňují termín “počítače”, jsou tím míněny počítače, chytré telefony a všechny ostatní zařízení, pomocí kterých je možné přihlásit se na internet. Naše cookie pravidla mohou být čas od času změněna bez upozornění, je tedy důležité pravidla pravidelně kontrolovat, abyste byli informováni o změnách nebo aktualizacích.

Akceptování cookies

Většina počítačů má ve svých prohlížečích automaticky nastavené akceptování cookies. Prohlížení těchto webových stránek bez předchozí úpravy nastavení Vašeho prohlížeče je z důvodu výše uvedeného považováno za akceptování cookies a podmínek těchto pravidel. Pokud si používání cookies na této webové stránce nepřejete, prosím změňte si nastavení Vašeho prohlížeče (viz postup níže), nebo odejděte z těchto webových stránek. Zablokování cookies může způsobit horší funkčnost webových stránek nebo se můžou stát některé části stránek nepřístupné.

Co jsou cookies

Cookies jsou krátké, většinou náhodně kódované textové soubory, které Vám jsou zasílány a ukládány ve Vašem počítači. Tyto soubory umožňují Vašemu serveru zapamatovat si určité informace, které internetové servery později mohou vyhledat a využít. Když navštívíte webové stránky BNP Paribas Real Estate, můžeme do Vašeho počítače poslat cookies. Mnoho cookies, které používáme, slouží ke zpříjemnění Vašeho užívání internetu. Jedná se například o použití cookies za účelem: - rychlejšího nahrání webových stránek; - urychlení vyhledávání na webových stránkách; -
uložení Vašich webových preferencí, jako nastavení jazyka a časové zóny; - zvýšení bezpečnosti webových stránek Vaší verifikací; - a zrychlení přihlášení na bezpečných webových stránkách. Cookies můžeme používat rovněž pro účely průzkumu a analytiky ke zlepšení úrovně našich webových stránek, našich služeb a produktů. Toto může znamenat sběr statistických dat o tom, jak často používáte naše webové stránky, které stránky jste navštívili a po jak dlouhou dobu.

Jak můžete spravovat nebo blokovat cookies

Standardně je ve většině prohlížečů nastaveno akceptování cookies. Je ale samozřejmě možné cookies blokovat, budete-li si to přát, a to změnou nastavení v prohlížeči. V “Nápovědě” Vašeho prohlížeče naleznete návod, jak to můžete provést. V některých prohlížečích je možné nastavit blokování určitých typů cookies nebo nastavit upozornění, které Vás bude informovat o uložení nové cookie na Vašem počítači, abyste ji mohli akceptovat, nebo případně odmítnout. Více informací naleznete v “Nápovědě” Vašeho prohlížeče, máte-li tuto funkci k dispozici. Je možné, že některé nezbytné součásti našich webových stránek jsou přístupné pouze za pomocí cookies. Pro plnou funkcionalitu stránek proto doporučujeme ponechat cookies povolené. V opačném případě může být funkcionalita stránek snížena nebo může být užívání stránek úplně znemožněno. Více informací o cookies a jejich správě můžete nalézt na následujících stránkách: http://www.allaboutcookies.org.

Ochrana Vašeho soukromí

Informace o ochraně Vašeho soukromí při užívání webových stránek BNP Paribas Real Estate naleznete v Pravidlech o vyloučení odpovědnosti a na ochranu soukromí.

Block