Obchodní centrum Central Kladno koupila od stávajícího vlastníka společnosti Crestyl česká investiční skupina Portiva. Jedná se o třetí, a zatím největší nemovitost, kterou bude mít Portiva ve svém portfoliu. Akvizičním poradcem byla kupující straně konzultantská společnost BNP Paribas Real Estate. Výše transakce dosáhla necelých 70 mil. EUR.
Celý proces akvizice vedla za BNP Paribas Real Estate Markéta Křížová společně s Kalinou Tenevou z týmu Capital Markets. Transakce byla výjimečná hned v několika ohledech. „Jednání začala v době nejpřísnějších karanténních opatření a i přesto se transakci podařilo úspěšně uzavřít během pouhých čtyř měsíců, což vnímáme jako fantastický výkon a perfektní spolupráci obou transakčních stran,“ říká Markéta Křížová.
Další výjimečností je samotný fakt, že jde o obchodní centrum. Právě tento typ nemovitostí byl mnohými označován za nejvíce zranitelný v důsledku koronakrize. Potvrdila to ostatně i výnosová míra (yield), jež ve druhém čtvrtletí vzrostla na 5,25 % u prémiových obchodních center v České republice.
„Regionální obchodní centra nebyla dopady Covid-19 zasažena jako ta v Praze, která jsou do značné míry závislá na zahraničních turistech,“ vysvětluje Markéta Křížová. Podle ní navíc výkonnost, a tím i hodnota, Central Kladno bude do budoucna udržitelná. A to zejména díky jeho strategické lokalitě s rozsáhlou spádovou oblastí a svou vyjímečností nabídky obchodů.
Central Kladno bylo otevřené v březnu roku 2015 a na ploše o velikosti 29 tisíc m2 nabízí přes 100 obchodů. Mezi nimi nechybí prodejny Albert, DM drogerie, H&M, C&A, Takko, Pepco nebo Sportissimo. Ročně jej navštíví téměř 5 milionů zákazníků.
Podle analýzy BNP Paribas Real Estate sledující vývoj investic v České republice ve 2. čtvrtletí prodej Central Kladno aspoň v jednom ohledu potvrzuje dlouhodobý trend: kupujícím je česká společnost. Od dubna do června byli tuzemští investoři podepsáni dokonce pod 93 % všech transakcí.
Více informací o situaci na českém realitním investičním trhu najdete v našem reportu níže ke stažení.
